13199 Rue EDISON · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 180,9 m² · constr. 1964 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 550 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774091996250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023774091996250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 579 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 624 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 700 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 765 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 639 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 898 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 089 $ Poids 52 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 516 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 633 324 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 896 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 791 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.