13216 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 144,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 917 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774092596010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00403005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
66023774092596010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 284 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 618 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 742 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 465 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 668 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 243 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 594 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 537 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 680 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 632 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 287 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 563 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 507 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 572 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 547 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 607 022 $ Poids 52 % |
| 12 | 5365, des Maçons, Montréal 2025-04-07 · 690 m · Vendu 535 000 $ (3 784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 590 246 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.