13235 Rue PARAMOUNT · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 169,8 m² · constr. 1959 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 520 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774093037970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023774093037970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 375 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 647 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 360 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 648 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 289 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 666 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 737 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 752 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 579 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 818 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 751 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 592 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 639 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 546 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 623 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 433 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 744 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.