5011 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774093224250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01166800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023774093224250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 534 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 261 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 617 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 616 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 594 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 723 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 642 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 485 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 382 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 624 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 457 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 507 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 452 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 731 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 494 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.