13139 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 502 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774093289270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00365700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023774093289270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 190 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 267 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 737 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 526 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 420 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 562 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 691 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 619 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 831 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 666 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.