5007 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774093302790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01166700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023774093302790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 168 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 631 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 232 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 808 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 357 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 623 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 676 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 601 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 754 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 603 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 598 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 579 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 13707, rue David, Montréal 2025-07-04 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 638 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.