5005 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774093341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01166600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023774093341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 163 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 620 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 369 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 663 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 356 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 590 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 569 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 648 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 901 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 224 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 796 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 822 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 742 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 191 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.