5003 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774093390980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01166500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023774093390980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 157 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 623 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 571 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 359 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 592 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 639 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 904 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 826 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 746 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 216 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 800 565 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.