13131 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774094102950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00365900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023774094102950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 226 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 590 777 $ Poids 83 % |
| 5 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 502 205 $ Poids 83 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 325 $ Poids 76 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 508 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 818 $ Poids 73 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 205 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.