13132 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774094527350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
66023774094527350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 565 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 658 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 249 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 773 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 508 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 713 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 590 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 693 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 681 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 481 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 371 $ Poids 72 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 617 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 548 323 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.