13132 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 158,1 m² · constr. 1963 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774094977630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023774094977630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 423 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 637 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 494 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 664 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 475 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 810 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 688 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 726 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 944 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 806 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 655 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 810 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 540 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 795 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 680 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 600 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.