5038 Rue EDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 182,1 m² · constr. 1956 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 487 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774095044280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023774095044280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 332 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 706 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 516 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 662 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 593 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 514 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 623 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 737 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 295 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 682 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 496 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 625 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 562 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 838 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 590 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 966 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 765 776 $ Poids 64 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.