5059 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774095089990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00383100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023774095089990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 556 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 316 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 764 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 583 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 769 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 607 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 736 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 671 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 789 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 246 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 664 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 635 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 663 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 691 535 $ Poids 50 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 610 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.