13141 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774095461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00382700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023774095461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 201 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 458 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 257 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 607 293 $ Poids 84 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 517 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 588 $ Poids 80 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 639 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 639 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 540 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 735 $ Poids 73 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 691 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 728 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.