13137 Rue ANCOURT · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774095681750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00383800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023774095681750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 601 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 630 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 618 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 249 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 726 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 721 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 535 180 $ Poids 75 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 518 039 $ Poids 74 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 553 196 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.