13148 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096007050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023774096007050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 612 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 195 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 463 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 683 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 733 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 719 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 632 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 330 $ Poids 73 % |
| 11 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 515 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 417 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 572 947 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.