13103 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 645 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096320960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00383200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023774096320960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 165 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 505 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 345 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 623 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 390 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 588 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 834 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 652 205 $ Poids 72 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 669 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 691 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 665 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 634 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.