13140 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 514 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096348940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023774096348940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 395 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 636 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 504 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 165 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 458 945 $ Poids 77 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 693 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 625 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 721 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 290 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 661 731 $ Poids 72 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 779 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.