13099 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 565 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096452390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01310400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023774096452390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 151 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 508 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 354 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 626 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 531 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 848 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 655 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 662 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 696 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 592 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 803 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.