13136 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 510 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096499910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023774096499910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 650 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 650 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 606 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 716 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 683 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 626 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 740 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 727 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 153 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 459 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 276 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 662 111 $ Poids 74 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 048 $ Poids 73 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 517 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 607 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.