13083 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 116,3 m² · constr. 1978 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774096906490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01387100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023774096906490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 103 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 506 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 376 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 624 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 589 973 $ Poids 75 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 693 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 089 $ Poids 72 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 412 $ Poids 69 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 782 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.