13118 Rue VARENNES · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 509 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774097649640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00343700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023774097649640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 197 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 456 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 218 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 511 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 536 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 471 540 $ Poids 75 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 711 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 650 362 $ Poids 73 % |
| 11 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 40 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.