13132 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 573 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774097651280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66023774097651280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 538 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 652 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 397 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 628 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 481 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 145 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 461 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 030 $ Poids 77 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 758 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 730 013 $ Poids 75 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 765 $ Poids 73 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 265 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 664 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.