13128 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 104,8 m² · constr. 1971 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 569 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774097802420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023774097802420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 657 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 137 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 465 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 665 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 634 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 778 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 736 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 253 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 669 901 $ Poids 71 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.