13130 Rue LORRAINE · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 99,1 m² · constr. 1961 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774098024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00345800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023774098024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 353 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 503 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 459 $ Poids 85 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 733 669 $ Poids 80 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 373 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 623 801 $ Poids 80 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 589 610 $ Poids 74 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 568 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 762 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 685 053 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.