13117 Rue VARENNES · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774098322660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00344700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023774098322660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 241 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 453 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 249 730 $ Poids 94 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 534 $ Poids 80 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 550 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 647 260 $ Poids 76 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 776 $ Poids 76 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 754 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 643 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 469 350 $ Poids 73 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 71 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 027 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.