13105 Rue VARENNES · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774098725020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00345000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023774098725020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 280 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 506 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 927 $ Poids 84 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 737 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 319 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 626 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 800 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 660 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 592 502 $ Poids 71 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.