5116 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 139,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 514 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774099000630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00361000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66023774099000630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 499 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 630 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 460 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 641 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 812 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 647 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 536 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 651 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 934 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 981 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 541 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 534 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 322 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 521 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 178 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 968 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 534 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 899 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 441 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.