13111 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 133,3 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 614 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774099126960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00347700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023774099126960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 369 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 508 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 472 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 617 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 805 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 633 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 598 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 521 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 778 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 531 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 996 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 692 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 626 595 $ Poids 57 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 558 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 638 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 945 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 454 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 746 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 745 392 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.