13105 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 142,9 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 593 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774099327930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00347800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023774099327930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 452 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 636 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 436 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 648 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 433 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 768 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 548 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 657 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 787 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 654 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 117 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 433 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 359 $ Poids 62 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 922 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 539 868 $ Poids 62 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 770 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 252 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 783 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.