13104 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774099514130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00346300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023774099514130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 84 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 238 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 633 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 521 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 304 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 627 587 $ Poids 88 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 234 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 076 $ Poids 82 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 433 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 714 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 401 $ Poids 78 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 472 $ Poids 77 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 540 067 $ Poids 75 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 400 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 644 702 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.