13099 Rue LORRAINE · Montréal
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774099813030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00346100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023774099813030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 410 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 686 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 271 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 604 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 495 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 729 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 369 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 620 000 $ Poids 85 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 501 635 $ Poids 82 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 480 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 634 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 563 879 $ Poids 81 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 68 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 570 488 $ Poids 72 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 565 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 670 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.