50 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 771 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 387,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 200 $
Rôle antérieur 1 547 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774103176460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 600 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
1 547 500 $
ID provincial
66023774103176460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 254 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 1 828 567 $ Poids 55 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 701 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +192 449 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 745 982 $ Poids 41 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 928 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +154 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 987 $ Poids 39 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −57 377 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 349 311 $ Poids 36 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +145 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 677 707 $ Poids 34 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +115 635 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 535 478 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +90 536 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 763 716 $ Poids 31 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +87 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 230 318 $ Poids 30 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 860 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 606 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 393 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 316 397 $ Poids 25 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +131 291 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 585 134 $ Poids 21 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 646 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +201 211 $ · Ajust. âge −116 340 $ | 2 415 057 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.