54 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 307 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 216,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 400 $
Rôle antérieur 1 094 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774103301930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
1 094 200 $
ID provincial
66023774103301930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 878 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 627 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 488 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 373 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 743 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 174 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 443 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 191 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 916 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 822 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 160 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +155 912 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 849 335 $ Poids 53 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 075 312 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 967 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 004 389 $ Poids 49 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 976 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 908 988 $ Poids 45 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 853 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 890 555 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.