13483 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 347,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 000 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774110610370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00452915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023774110610370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 928 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 1 436 843 $ Poids 59 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 875 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +91 546 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 629 329 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 619 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +78 021 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 179 553 $ Poids 55 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 235 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 994 712 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 598 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 724 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 806 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +136 697 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 514 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 596 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +106 600 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 611 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 154 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 389 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +111 524 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 243 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 566 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 794 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 261 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 435 148 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.