5239 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 638 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 328,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 200 $
Rôle antérieur 1 600 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774110644860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01370110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 500 $
Valeur bâtiment
893 700 $
Rôle antérieur
1 600 200 $
ID provincial
66023774110644860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 269 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 915 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 907 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −96 040 $ | 1 320 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 614 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 093 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 870 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 581 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 812 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +91 769 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 393 171 $ Poids 59 % |
| 6 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 629 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 488 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 376 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 148 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 575 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 170 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 445 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 071 297 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 324 125 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.