5235 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 443 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 302,9 m² · constr. 1988 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 307 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774110776780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01370105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 900 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
1 307 500 $
ID provincial
66023774110776780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 291 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 869 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 613 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 1 045 470 $ Poids 74 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −111 040 $ | 1 324 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 893 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 257 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 868 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 516 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 370 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 094 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 651 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 420 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 913 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 119 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 644 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +98 134 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 434 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 659 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 356 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 070 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 497 450 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.