5231 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 214 m² · constr. 1980 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 200 $
Rôle antérieur 1 105 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774110948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01429005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
1 105 500 $
ID provincial
66023774110948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 168 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 842 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 126 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 322 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 142 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 793 784 $ Poids 67 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 893 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 783 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 892 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −58 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 419 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 922 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −52 928 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 167 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 576 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 859 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 302 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +145 518 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 838 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 969 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 869 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.