5247 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 265 m² · constr. 1981 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 867 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774110970720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01445800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023774110970720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 235 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 280 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +72 942 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 1 264 370 $ Poids 63 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 687 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 337 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 836 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 206 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 417 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 682 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 649 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −59 096 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 947 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 717 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 944 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +93 774 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 313 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 048 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 871 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 828 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 656 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −70 817 $ | 1 156 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 670 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 885 070 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.