5227 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 203 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 246,5 m² · constr. 1982 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 962 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120079890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01429100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
962 500 $
ID provincial
66023774120079890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 341 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 1 227 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 538 $ Poids 68 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 150 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 908 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 888 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 539 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 936 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 260 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 979 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 169 981 $ Poids 61 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 853 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 669 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 289 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 829 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 802 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 754 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 852 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 141 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +131 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.