5246 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 192,3 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 711 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120383070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01433600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66023774120383070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 503 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 819 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 368 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 752 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 101 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 152 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 808 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 81 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 951 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 975 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 803 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 710 825 $ Poids 57 % |
| 10 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 682 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 762 750 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 686 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 185 593 $ Poids 47 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 754 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 888 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.