5204 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120517970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023774120517970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 628 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 650 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 652 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 274 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 683 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 670 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 518 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 988 $ Poids 66 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 761 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 503 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.