5196 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120644770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023774120644770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 655 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 612 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 636 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 522 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 760 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 620 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 917 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 507 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 555 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 772 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 128 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 689 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 748 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.