5192 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 188,5 m² · constr. 1980 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 628 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120723220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023774120723220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 480 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 807 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 398 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 736 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 62 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 937 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 129 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −66 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 127 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 797 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 664 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 793 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 965 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 784 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 699 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 690 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +10 609 $ | 183 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 663 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 753 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 787 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 875 421 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.