5188 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120811660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023774120811660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 589 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 93 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 670 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 638 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 657 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 666 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 748 035 $ Poids 69 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 722 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 214 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.