5203 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 165,5 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 683 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774120948960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01432200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023774120948960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 637 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +12 883 $ | 174 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 511 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 771 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 398 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 645 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 812 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 830 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 607 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 760 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 890 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 750 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 786 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 749 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 906 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 975 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.