5223 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 194,7 m² · constr. 1981 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774121221430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01429200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
66023774121221430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 574 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 823 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 322 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 761 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 135 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 812 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 160 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 76 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 957 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 808 444 $ Poids 59 % |
| 8 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 715 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 759 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 766 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 893 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 039 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 603 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 186 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.