5219 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 162,9 m² · constr. 1981 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 791 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774121362830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01429300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
66023774121362830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 72 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 877 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 588 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 171 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 330 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −58 767 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 634 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 816 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 579 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 759 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 625 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 748 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 814 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 774 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 907 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 674 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 872 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 958 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 753 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 875 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 960 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.