5215 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 214,5 m² · constr. 1981 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 923 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774121494190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01429400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 000 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
66023774121494190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 109 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 847 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 198 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 400 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 1 148 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 769 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 798 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 970 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 788 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 863 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 428 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 969 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 168 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 613 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 580 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 864 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 341 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +147 517 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 840 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 566 $ Poids 50 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 874 618 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.