13323 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
2 337 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 508,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 153 000 $
Rôle antérieur 1 922 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774121838630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01305400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 300 $
Valeur bâtiment
1 346 700 $
Rôle antérieur
1 922 300 $
ID provincial
66023774121838630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +113 199 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 350 486 $ Poids 20 % |
| 2 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 181 $ Poids 10 % |
| 3 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 962 710 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 474 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 532 099 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +192 097 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 752 427 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +135 855 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 674 165 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.